RUEGO QUE PRESENTA EL GRUPO MUNICIPAL DE LA AGRUPACIÓN CIUDADANA INDEPENDIENTE PARA ARANJUEZ (acipa) AL PLENO DE LA CORPORACIÓN SOBRE ACTUALIZACIÓN DE LAS OBRAS PENDIENTES DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL BARRIO DE LA MONTAÑA.
En marzo de 2021 se aprobó por unanimidad la propuesta del equipo de gobierno sobre la cuantificación definitiva y liquidación de los costes de finalización de obras de urbanización (en ejecución subsidiaria) del sector de la Montaña. La propuesta definitiva cuantificaba y aprobaba la reclamación a la Administración Concursal de Martinsa-Fadesa SA del importe de 27.458.739,30 euros, con el objeto de que esta cantidad fuera incluida en su plan de liquidación, calificando el crédito como privilegiado especial.
Como ya afirmamos tras la celebración y aprobación de este punto, se trataba de un paso que debía haberse realizado tiempo atrás y cuya satisfacción lógicamente estaría supeditada a la realización de una serie de activos afectados por el privilegio especial, como por ejemplo la subasta del campo de golf. Nos parecía prioritario que desde la administración concursal se fuera especialmente diligente en los procesos de enajenación de activos dado que la terminación del barrio y la puesta a punto de las infraestructuras pendientes en el barrio de la Montaña no era algo que pudiera esperar indefinidamente. Lamentablemente, la estrategia artera y cuasi obscena de la promotora en liquidación, consistente en litigar prácticamente todos los pasos legales que en justicia le correspondía dar a nuestra administración han alargado lo indecible un proceso en el que, siempre lo hemos dicho, parece que las leyes son más garantistas con la promotora que con los vecinos de Aranjuez.
Quedaba pues meridianamente claro que las actuaciones pendientes tendrían obligatoriamente que ser costeadas de forma prioritaria vía presupuesto municipal, sin perjuicio de ser resarcidos en un futuro con las cantidades que esperábamos y esperamos aún recibir del proceso de liquidación concursal. A la espera de poder recibir esas cantidades desde el Ayuntamiento de Aranjuez debe existir dicho compromiso.
Previamente, el 22 de marzo de 2018, el Pleno municipal aprobó por mayoría el Proyecto de Reparación y Terminación de la parte Norte del Sector La Montaña. En dicho acuerdo se recogieron los gastos certificados hasta ese momento a cuenta de los avales de simultaneidad ejecutados a Martinsa-Fadesa por no haber cumplido sus deberes de urbanización. El coste total del proyecto ascendía a algo más de 14,3 millones de euros y subdividió la zona en 5 ámbitos de actuación. En negrita aparecen sombreadas las obras correspondientes a los dos primeros sectores en los que se actuó, terminándose oficialmente dichas obras en junio de 2020.
En mayo de 2022 se evaluó la necesidad de dotar presupuestariamente una partida, por importe de 614.140,24 euros para suplementar la partida “Inversión en reposición-Ejecución avales de Fadesa”, con un crédito disponible de algo más de 3 millones de euros. Todo ello, a expensas del remanente positivo de tesorería para gastos generales. En virtud de dicho acuerdo, refrendado por mayoría en el Pleno municipal, pudo acometerse la obra del proyecto de urbanización relativa a la zona 2.
Quedarían, por tanto, pendientes las actuaciones en la zona 1, la más extensa del sector y con problemática más variada (en especial alcantarillado, firmes y pavimentos) así como la 5, que es la correspondiente al trazado de la antigua M-305 (firmes y pavimentos). Sin embargo, y también en virtud a los acuerdos alcanzados con respecto a la glorieta norte (que va a ser ejecutada por la Comunidad de Madrid, esperemos que en breve tiempo) y los accesos al sector 5 (principalmente por las promotoras del parque de medianas superficies y en un futuro por los promotores del antiguo Aranjuez Plaza) creemos conveniente proceder a la actualización de los costes pendientes de satisfacer para concluir con el proyecto de urbanización y recepcionar definitivamente el barrio de la Montaña.
Las actuaciones pendientes de ejecutar en estos dos sectores (1 y 5) se van a ver fuertemente condicionadas por las actuaciones que subsidiariamente van a ejecutar los promotores de los ámbitos terciarios que existen entre ambos sectores. También, como decíamos, por la gran obra de enlace norte entre la antigua M-305 y la Glorieta Paisaje Cultural de Aranjuez. El ramal de unión con la rotonda norte a ejecutar por la Comunidad supondrá actuar en la Paisaje Cultural, de modo que los costes de demolición de firmes, pavimentación y drenajes consecuentemente se verían afectados.
Tengamos en cuenta que el proyecto inicialmente aprobado (Reparación/Terminación parte Norte del sector La Montaña) antes de ejecutar ninguna de las zonas contempladas, contemplaban a su vez unas partidas alzadas para imprevistos y desvíos de servicios, que teniendo en cuenta fueron planificadas hace ocho años probablemente requieran una actualización también. En cuanto a las zonas ejecutadas tuvieron que contemplarse partidas como las destinadas a la entibación metálica de las zanjas de la red de saneamiento, así como el refuerzo de actuaciones relativas al refuerzo estructural de viales en detrimento de otras más económicas como las relativas a la mejora de firmes. Aún así, las obras ejecutadas supusieron costes sensiblemente inferiores relativos a los contemplados en el proyecto, también gracias a la concurrencia competitiva en materia de contratación.
Creemos que debe procederse a la actualización de los costes de las dos zonas pendientes de ejecutar del proyecto de urbanización (zonas 1 y 5) detrayendo de los mismos los costes de las actuaciones que se van a ejecutar subsidiariamente por los promotores terciarios así como por la Comunidad de Madrid, sin desdeñar obviamente la subida relativa al coste de materiales pero así mismo teniendo en cuenta la posible minoración adicional si no fuera necesario ejecutar las partidas alzadas de imprevistos. Una vez cuantificadas, se debe proceder con absoluta premura a la contratación de las obras correspondientes a dichas fases, entendiendo que la fase 5 debería ser la última dado que se trata del eje de acceso tanto al barrio como a la maquinaria de obras que ejecutaría la fase 1.
La Agrupación Ciudadana Independiente para Aranjuez (acipa) eleva al Pleno de la Corporación el siguiente Ruego:
- Que se proceda a la actualización de los costes de las dos zonas pendientes de ejecutar del proyecto de urbanización para, una vez cuantificadas y actualizadas, se proceda con la mayor brevedad posible a la contratación de las obras de ejecución para terminar con el proyecto de urbanización y recepción de la Montaña.
